Casi todos los estados de EE.UU. reconocen una "garantía implícita de habitabilidad" — una regla legal que dice que toda vivienda residencial alquilada debe ser segura y habitable, aún si tu contrato no lo dice. Es una de las herramientas más poderosas que tienen los inquilinos, pero la mayoría nunca ha oído hablar de ella.
No necesitas una cláusula sobre habitabilidad en tu contrato. Los tribunales y las leyes interpretan la garantía dentro de cada vivienda residencial alquilada, y el lenguaje del contrato que intenta renunciar a ella generalmente no es aplicable.
Habitabilidad significa calefacción funcional en invierno, agua fría y caliente, plomería y electricidad funcionales, paredes y techo a prueba de clima, y libertad de infestaciones mayores de plagas. Los problemas cosméticos generalmente no cuentan.
La garantía aplica una vez que el propietario sabe del problema. Por eso importa el aviso por escrito — fija la fecha en que empezó a correr el reloj de su obligación de arreglar las cosas.
Según donde vivas, una violación de la garantía puede permitirte retener renta, repara-y-deduce, terminar el contrato o demandar por daños. Texas, Arizona, Nevada y Nuevo México tienen remedios específicos en sus leyes.
Fotos con fecha, solicitudes escritas de reparación, reportes de inspectores de código, registros médicos si tu salud se afectó — todo esto fortalece tu caso si terminas en la corte.
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