Ya sea que estés alquilando tu primer apartamento o lleves años como inquilino, conocer tus derechos puede ahorrarte miles de dólares y mucho estrés. Los derechos del inquilino varían por estado y ciudad, pero existen protecciones básicas que aplican casi en todas partes — y muchos inquilinos no las conocen.
Tu propietario está legalmente obligado a mantener la propiedad en condiciones habitables — plomería funcional, calefacción, electricidad, cerraduras que sirvan, sin infestación de plagas y cumpliendo con los códigos de construcción. Esto se llama la "garantía implícita de habitabilidad".
En la mayoría de los estados, los propietarios deben dar entre 24 y 48 horas de aviso por escrito antes de entrar a tu unidad, salvo en emergencias reales. Tu hogar es tu espacio privado, y tu propietario no puede aparecer sin avisar.
La mayoría de los estados limitan cuánto puede cobrar el propietario (normalmente 1 o 2 meses de renta), exigen mantenerlo en una cuenta separada y obligan a devolverlo dentro de 14 a 30 días después de la mudanza con una lista detallada de cualquier deducción.
Tu propietario no puede subir la renta, reducir servicios o desalojarte por pedir reparaciones, presentar quejas ante autoridades de vivienda o unirte a una organización de inquilinos. Estas son actividades protegidas.
Un contrato no puede anular la ley. Aún si tu contrato dice lo contrario, tu propietario no puede renunciar a la garantía de habitabilidad, cobrar tarifas ilegales o incluir cláusulas que violen las ordenanzas locales de protección al inquilino.
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