Depende de tu estado y de qué tan grave es el problema, pero la respuesta normalmente es "solo si lo haces con cuidado y por escrito". Dejar de pagar la renta sin seguir los pasos correctos puede llevar a tu desalojo, aún si el propietario es quien está violando la ley. Aquí te explicamos cómo hacerlo bien.
Retener la renta solo es opción para problemas reales de seguridad — sin calefacción en invierno, plomería rota, cableado peligroso, moho, plagas, sin agua. Problemas cosméticos como la pintura o pisos rayados no cuentan.
Casi todos los estados exigen que envíes un aviso por escrito describiendo el problema y dando al propietario un tiempo razonable (a menudo 14 a 30 días) para repararlo antes de que puedas retener la renta o tomar otra acción.
Estados como Texas y muchos otros exigen mantener la renta retenida apartada (a veces en una cuenta de escrow ordenada por la corte) en lugar de gastarla. Si la gastas, has renunciado a tu defensa.
En lugar de retener la renta, podrías contratar a un contratista con licencia, pagar la reparación y deducir el costo de la renta — limitado a un mes de renta en muchos estados. Guarda cada recibo.
Fotos, solicitudes escritas con fecha y prueba de entrega (correo certificado o acuses de lectura) son lo que te protege si el propietario toma represalia con un desalojo. Las quejas verbales rara vez funcionan en la corte.
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